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六个季度以来首次 新加坡房价也跌了

2019-01-02 13:33:43来源:

分析师认为,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

根据新加坡市区重建局周三公布的数据,该国房价六个季度以来首次出现下跌。

数据显示,2018年第四季度,新加坡私人住宅价格下跌了0.1%,市区黄金地段的房价则下跌了1.5%,不过这一指数在2018年全年上涨了7.9%,创下八年来最大年度涨幅。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

为抑制房价,今年7月5日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示,从7月6日起,新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

新加坡《联合早报》当时报道指出,这意味新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在一律缴15%的买方印花税,大幅高于此前的10%。报道称,外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税从15%调高至20%。

一直以来,新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。 该国国家发展部部长Lawrence Wong曾表示,若当局没有采取行动,今年私人住宅价格涨幅可能高达15%:

“让我明确说明一点,那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度,因此,当我们干预市场时,不应该感到意外,因为这是我们的方式和态度。 ”

其实在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年新加坡开市实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达三年的下跌。

直到2017年,新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,2017年3月11日,新加坡政府宣布从即日起,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%, 并放松了一些贷款限制。

随后,新加坡房价也在当年第二季度迎来上涨。

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