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之江:站在价值爆发的前夜?

2018-06-27 15:12:46来源:

之江板块

下个月6日,杭州中心城区有数宗宝地要开槌。其中,位于之江度假区单元的杭[2018]15号地块,格外受关注。

单从数字来看,这宗宅地的楼面起价达到了17228元/㎡,与之江板块目前的地价记录19695元/㎡,仅相差2467元/㎡。如无意外,之江度假区一个新的地价记录即将诞生。

通常来说,地价攀上新高,被视为一个区域价值爆发的预兆。

人文、艺术、山水资源遥遥领先 最大的短板交通瓶颈已基本消除

如果要从之江去钱江新城,沿着之江路一路向东到头,大约七八公里即达;到滨江,只要跨过之江大桥;到西溪湿地,从宋城走紫之隧道……

之江紧连着西湖,又靠近钱塘江,北面是西湖群山,东面一江之隔是滨江,西南方向是富阳。

最特别之处是,之江板块同时连接着滨江高新区和未来科技城。

即将通车的地铁6号线,贯穿滨江,直达奥体,二期还要连接到火车东站。之江和滨江的联系会更加紧密、便捷。

之江板块所拥有的人文、艺术、山水资源环境优势,是其他板块难以比拟的。

它有龙坞茶镇、云栖小镇、艺创小镇等一批浙江省特色小镇。

它有中国美术学院、浙江音乐学院,未来,浙江电影学院也将入住之江。

规划中,它还有浙江图书馆新馆、浙江博物馆之江新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆为代表的之江文化中心组团。

这些,使得之江成为杭州最具文化艺术气质的区域。

在很多人看来,之江最重要的优势,还在于它非常契合“拥江发展”战略。

之江板块处在钱塘江进入杭州市区之后的中心段,且又是钱塘江、富春江和浦阳江三江交汇之处,地理位置得天独厚。

之江曾经的最大短板就是交通。当年市区连接之江就只有一条之江路。

不过近年来,随着之江路的拓宽和改造、之江大桥的免费通车、紫之隧道通车,再加上2020年就要建成运行的地铁6号线,之江交通配套不断完善升级,交通瓶颈已基本消除。

紫之隧道口的商住公寓

很受年轻创业者喜欢

宋城附近目前比较受关注的楼盘,和昌云潮算得上一个。

楼盘是商住公寓,位于之江度假区核心区,在珊瑚沙路与经二路交叉口,宋城东面,小区对面穿过之江路就是紫之隧道,交通便利,沿之江路开车前往西湖只要10分钟,走之江大桥开往滨江也就15分钟,距离正在建设的6号线地铁口不到1公里。

周边配套日臻完善,在建的有之江银泰、恒大水晶国际广场等。

前天上午,在和昌云潮售楼处看到,看房者络绎不绝。

其中有位看房者小王说,这边原先交通不便,现在交通全部打通之后,之江板块价值就完全体现出来了,“这里蛮适合我们创业的年轻人,小户型、总价低。”

销售顾问说,楼盘很抢手,户型以32、39、41、48方等LOFT户型为主,均价在3.3万元/㎡。

不过,也有人对和昌云潮持观望态度。

朱先生说:“我妈之前去看过这个楼盘,还送车位,也不用摇号,后年能拿到房子和车位。总体上说,交通不错,但我们考虑自住,公寓不能通燃气,居住体验不够好,所以最后没有下手。”

之江板块目前的地价保持者

主要打造四层复式叠墅

很多人看好之江区域,其实是因为它的文艺与闲适。

有位看房的年轻人说,之江连空气中都弥漫着艺术气息,有点像巴黎塞纳河左岸。

还有人开玩笑说,杭州主城区最近的别墅区其实就是之江。

从九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫别墅,到诺丁山郡、景月湾、梦湖山庄……上世纪九十年代起,这里就是久负盛名的杭州“首席别墅区”。2007年前后,九溪玫瑰园和西湖高尔夫别墅的二手房,就已全面超越千万大关。而那一年,市区一套90平方的万家花城,总价也就60万元左右。

我们开车经丽景路,在转之路附近看到了德信九溪云庄在建楼盘,从外立面看出来快要结顶了。附近小区居民说,这个地方是之江板块目前的地价保持者,以19695元/㎡的楼面价“领跑”之江,建好后,小区容积率只有1.5,居住的舒适度很高。

过去两年,杭州主城区只出让过4宗容积率1.5以下宅地。整个之江,近12年来只诞生了3宗。所以拿地之初,这个楼盘就被德信定位为目前最高端的产品。

昨天下午,我们咨询该楼盘的售楼处,得到的答复说,主打四层复式叠墅产品,主力户型约150-160㎡左右,有非常大的扩展空间;还有一个产品是云邸,两幢7层的花园洋房,主力户型140㎡左右。但目前还没有领预售证,也没有与售价相关的消息。

江景LOTF不愁卖

89方住宅更稀缺

沿之浦路一路向南,途经之江大桥后,迎面就能看到枫桦东路旁有两个在建的楼盘,分别是钱塘ONE和禹洲滨之江。

相比70年产权的住宅禹洲滨之江,酒店式公寓钱塘ONE更靠近钱塘江,算是真正意义上的江景LOTF。

钱塘ONE去年8月第一次开盘,推出300多套房源,均价17000元/平方米。

今年陆续推出LOFT房源,主力户型为38方,边套房以50、60方为主,售价2.3万-2.8万元/㎡。预计下个月要加推主力户型为39方的一幢楼。

酒店式公寓今年卖得很红火。销售顾问说,基本上房子一出来就被抢光,“买房的以年轻人为主,滨江做IT的年轻人很喜欢之江这边的房源,网易、阿里巴巴、海康威视等名企员工在我们小区买房的就有很多。”

禹洲集团作为厦门房企,2016年通过北京产权交易所的公开竞价,以41.4亿元总价打包拿下之江板块三宗地块,“曲线”进入杭州市场。

去年6月24日,禹洲滨之江首次开盘,全部售罄。此后每每加推,都供不应求。

禹洲滨之江的销售顾问说,就在几天前,又加推了南区高层11号楼以及18号楼,以89方、125方、139方为主,均价2.8万元/㎡左右。“我们这边只剩下洋房,均价在3.3万元/㎡左右,高层基本卖光了。不过接下来还会加推。”

房源较少房东惜售

之江二手房市场相对“冷淡”

之江板块,由于交付新房相对较少,二手房市场也相对“冷淡”。

近年来,随着各处新房逐渐交付,二手房挂牌数量才开始逐渐增多。

根据透明售房网信息,上周(6.18-6.24),杭州主城区二手房共签约1042套,其中住宅签约量为821套。西湖区签约197套位居第一(其中之江签约29套),江干区签约190套位居第二,下沙区签约151套位居第三。

我爱我家的一位房产中介说,这个月杭州二手房总体上还算平稳,价格没有上涨,主要是本月有好多新楼盘开盘,例如创世纪等。虽然实行公证摇号,竞争很激烈,但对购房者来说,可选余地比前一阵子多了不少。

“之江的房源总体是上升的,但比起杭州其他区域来相对还是比较平稳。最近一波利好消息增加了之江板块未来的价值。之江新城原来比较红火的云荷廷、之江悦,二手房估计都升到了4万元/㎡左右,绿城的之江一号二手房也有很多在挂牌,均价在3.8元/㎡上下浮动。”一家房产中介说,“不过之江很宜居,性价比相对较高,房东普遍比较惜售。”

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