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龙湖成都滨江天街亮相东二环,打造首家游乐体验式购物中心

2018-05-07 14:11:46来源:

成都商业地产2018年的大戏,龙湖(专题阅读)天街始终站在“C位”。5月3日,一场以“二环崛起一座城”为主题的发布会在太古里博舍酒店举行,龙湖·梵城项目浮出水面,同时,成都滨江天街案名也就此亮相。

龙湖成都滨江天街案名发布会现场

事实上,自龙湖拿下成华区铁塔厂片区186亩地块后,市场一直对其地块的商业部分打造保持高度好奇心,毕竟,成都市区土地资源日趋稀缺,东二环可谓城市核心价值区。

龙湖成都第七座天街的布局,将为这个老牌百亿级商圈带来什么惊喜?

挺进东二环,享受政策与交通红利

龙湖项目选址一向严苛:非一线城市及核心二线城市不选;非人口和消费力成熟区域不选;非便捷轨道交通节点不选。

龙湖成都滨江天街,首先被大众聚焦的也是区位。布局东二环,无疑是占据了城市发展红利价值的一线要地。作为仅次于金融城片区的高端服务产业聚集地,将带来专业人才的流动和聚集;而区域内构建的“12横8纵”骨干路网体系,加快“交通畅行”工程的实施,打通了新成华大道、中环路、建设北路、双林路延线等多条“产业通道”,为龙湖成都滨江天街奠定了商业前行的基础。同时,在“文旅成华”的定位下,成华区提出了“一带两轴五区”的城市空间布局,项目正好处于“两轴”中的新成华大道文化创意轴以及“五区”中的东郊文化创意集聚区的交汇处,区域商业价值巨大。

龙湖成都滨江天街交通示意图

滨江天街位于新成华大道与杉板桥南四路交汇处,沿新成华大道近400米长的外立面拥有极佳的展示性和可达性。新成华大道连接市中心,并贯穿一环、二环、中环和三环,也是通往川东北的必经城市主干道。

滨江天街坐拥二环高架唯一的多向匝道,使得任意方向来车都能轻松上下二环从而极其便捷的抵达项目。

在TOD模式超前发展的思维下,滨江天街拥有地铁8号线双站点的独家优势,在项目东西两侧分布了8号线跳蹬河站和东郊记忆站(暂名)。此外,作为城市环线的地铁7号线,其理工大学站和崔家店站均紧邻滨江天街。

立体交通网络的优势,既保证了龙湖成都滨江天街对半径3公里区域内庞大消费群体的辐射,还可通过二环高架和地铁7、8号线轻松实现全城覆盖。

重塑东二环,百亿老牌商圈待升级

作为城东的时尚发源地,项目得天独厚的优势还在于毗邻成都文化旅游新地标、中国最具特色的创意园区之一——东郊记忆。每年这里有超过1200场文化盛宴持续上演,各种尖端的品牌发布会、电影节、艺术节、动漫节、演唱会等带来的是巨量客流,而CHANEL大秀的两次落定,让东区的时尚基因在国际上也得到了认可。

不可否认,东二环商圈有着先天优势,然而作为成都的老牌商圈,同时也是城东现代化、国际化形象的重要展示“窗口”,区域商业仍有亟待提升的短板:整体商业结构以百货类偏多、业态以零售居多、物业空间设计偏老旧等问题,已经随着中国消费渠道、消费模式和消费理念变革升级,以及区域人口结构的不断更新,而日益凸显。目前的商业配套,显然无法满足当代消费者的新需求。据周边客群的调查报告,80、90后家庭更倾向于建筑空间舒适度更高、商业业态和体验更加丰富的场所,为此不得不选择稍远的市中心或其他区域。

在建设路商圈迈入百亿级的第五年,正是它亟待升级之时。龙湖,要做这个破局者。

读懂东二环,匹配20万年轻消费力

破局,并非盲目求新图变,而是在深度解析时下商业大势、目前商圈现状和周边主力客群的需求之下的思考。

要从客户视角进行思考,首先得读懂你的客群。剖析龙湖成都滨江天街,主力客群由新兴中产家庭、城市白领、Z世代高校生、文艺青年与旅行者4大部分构成。

其中,占比最高的新兴中产家庭客群,来自于项目1公里范围内的35个品质住区,有近20万人口。这些楼盘多为改善型住宅,均为国内地产开发巨头:龙湖、万科、保利、九龙仓、中粮……

得益于成华区文创产业政策的导入,在现有60余家世界五百强、3000余家国际知名企业的基础上,滨江天街周边又汇聚了众多的文化、艺术、影视传媒、动漫、电竞、IT等创新型企业。完美世界、繁星戏剧村、阿里巴巴现场娱乐、域上和美、华谊创星国际影视IP产业城、乐道互动、英雄互娱等优质项目带来了海量的高素质、高收入精英白领人群。

全国知名的“211”、“985”大学--电子科技大学、成都理工大学、西南财大分校区三大高校分立东西;国家音乐产业基地东郊记忆,则是囊括了艺术文青以及来自全国的旅行者客群。

深谙商业运营之道的人都懂,步行10分钟左右的1公里范围客群,是商业体黏性最高且消费频次最密集的客群。而其他3大客群,则是带有消费“时差”的高频次客群,使工作日客流不再尴尬,让项目全时段充足客流的目标成为可能。

这4大客群,有着相同的特点:对于品质、时尚、潮流的追求,但也有不同的诉求点,比如年轻父母与孩子的亲子时光、年轻一代的狂欢聚会、文艺青年的悠然漫步、城市白领的放松休憩等,核心在于,所有人需要一个新型的服务空间,来满足他们对于网络之外的社交需求。

读懂了客群,接下来需要解决的是,创造一个什么样的空间,为他们提供精准的匹配服务,与他们做深度连接。

回归东二环,定制潮趣服务新空间

在这次发布会上,龙湖成都滨江天街相关数据也首次发布: 计划于2019年第4季开业,自持商业部分建筑面积14万平米,商业租赁面积近8万平米。

龙湖成都滨江天街效果图

龙湖首先洞见了“新零售时代”的机会点,提出“空间即服务”的创新概念。通过对客户、消费者需求的深入洞察,龙湖极致化打造建筑、景观、动线和商铺;以多元空间的动态互联,实现多个互动式、个性化、开放灵动的体验场景;通过数据化营运、服务创新以及超前体验,与客户和消费者达成情感共鸣和文化认同,从而引领消费行为。

龙湖成都滨江天街深刻融入成华区政府加快建设“文创之城、时光之城、活力之城、IP之城”发展战略中,并在此基础上对“空间即服务”做出了自己的专属解读——“潮流生活趣之城”,全城首家游乐体验式购物中心。从目前已公布的资料来看,“趣之城”由两大核心要素组成——“趣空间”和“趣体验”。

“趣空间”是龙湖成都滨江天街需要摆脱“千店一面”的核心利器,将“生态”概念与空间营造深度融合,打造了城市独一无二的“云端穹顶花园”。作为面积超5000平米的室内花园,“云端穹顶花园”从5层跨至6层,整个层高超13米。此外,整体设计上也延展生态场景,设计了树天堂、水天堂、绿林天堂3个艺术空间级主入口,沙河中庭、园林中庭、跃动中庭3个中庭,以及下沉式广场的沙河生态花园。

龙湖成都滨江天街效果图

“趣体验”则是龙湖成都滨江天街突破区域商业现状的关键,项目创新性的将业态细分为新兴娱乐、潮流风尚、亲子空间、创意生活、游逛意趣5大主要板块,差异化地提高了体验和潮玩业态的占比,同时引进跨界创新的品牌,很好地诠释了消费者的“兴趣”、“乐趣”、“情趣”,有效延长消费者逗留的时间。值得一提的是,项目在3楼为新兴中产家庭打造了近20000平米的亲子互动空间,堪称区域最大、业态最丰富。

在“打造孩子与父母的欢聚地、青年聚集地、结合文艺氛围的休憩空间、提供丰富多元的潮玩体验业态”4大设计理念的牵引下,龙湖成都滨江天街希望能通过精准的定制化客群“服务空间”,让年轻一代消费能够重回到东二环。

当然,龙湖成都滨江天街对这一创新概念的把握远不止于此,未来更多个性鲜明、有趣好玩的场景化体验空间将在这里塑造,让我们期待,这个2019年第4季度开业的成都第7座天街,在“空间即服务”的理念诠释上,带给我们更多惊喜。

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