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2017年17家外来房企入杭 9家进入去年全国销售百强榜单

2018-01-25 10:49:38来源:

2017年,在这个被称为“史上楼市最严厉调控”的这一年,站在“后峰会、前亚运”时间节点上的杭州,依然保持了自2015年以来的楼市热度。

毫无疑问,杭州已经成为全国主流开发商投资的重点选择区域。据商报记者统计,去年共有15家外来房企通过招拍挂直接进入杭州市场,而新年才刚过去半个月,已经有两家房企落子杭城。至此,2017年至今,已经有17家新进房企完成了在杭州的首次布局。

在这17家杭州楼市“新面孔”中,既有“中字头”的房产巨无霸,也有势头正劲的楼市新锐。从销售成绩来看,其中有9家房企进入了2017年全国销售额的百强名单。

如今,外来房企在杭名单上,加上了这些名字:东渡国际、三湘印象、联发集团、中冶置业、葛洲坝地产、中建东孚、电建地产、国开东方、路劲地产、温州时代、金科集团、大名城、上坤置业、上海首创、中锐地产、银城集团、华侨城。

这些房企,都有属于自己的经典作品,不过对于杭州购房者来讲,它们的面孔还是比较陌生。在杭州这个全国瞩目的楼市“鳄鱼池”,这些新成员将如何“俘获”购房者芳心,还需好好动一番脑筋。

“国家队”阵容豪华 以“封顶加自持”姿态强势入杭

在这份新近入杭房企的名单中,“中字头”的国家队阵容强大,共有5家。它们的拿地手段近乎一致,看中的地块不惜代价也要拿下。从结果来看,这5家房企所拿地块,几乎都是封顶加自持。

拿地最多的是中冶置业,在去年4月和6月分别拿下了翠苑宅地和三塘商住地,前者成交总价20.5861亿元,楼面价39571元/平方米,溢价率70%,自持面积比例16%,所建商品房需现房销售;后者总价34.33亿,楼面价29810元/平方米,溢价率70%,自持比例36%。

中冶置业是中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,也是中冶集团房地产业务的核心企业,拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。

2012年以来,中冶置业集团加快转型发展脚步,着力提升发展质量,不断推进“3+6”区域布局战略和“3+1”区域深耕战略,以“京津冀、长三角、珠三角”为中心,深耕北京、天津、上海、杭州等重点城市。

拿地总价最高的华侨城集团。在今年1月19日,华侨城以57.5853亿元的总价竞得杭政储出(2017)90号丁桥商住地块,楼面价为18350元/平方米,溢价率69.90%,自持比例28%。

华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业,1985年诞生于深圳,是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强,自2010年以来连续7年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价,连续5年雄踞全球主题公园集团四强,继续领跑亚洲。资产规模近2200亿元。

多年来,华侨城集团培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务,其中康佳、锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷主题公园连锁、波托菲诺小镇、东部华侨城、欢乐海岸、麦鲁小城、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等均为行业著名品牌。

楼面价和自持比例最高的地块,则被葛洲坝地产拿下。去年6月15日,葛洲坝地产竞得杭政储出(2017)23号蒋村地块,总价43.1767亿元,楼面价31698元/平方米,溢价率70%,自持面积44%。

中国葛洲坝地产是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。从事高端物业的开发与管理,产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。葛洲坝地产重点布局国内一线及二线核心城市,战略布局囊括京津冀、长江经济带、泛珠三角等经济和社会发展前沿的地区。

此外,中国电建地产在去年7月21日,竞得杭政储出(2017)34号地块,总价12.3302亿元,楼面价17383元/平方米,溢价率70%,自持比例21%。

中国电建是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台,拥有房地产开发企业一级资质,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

中建东孚则以总价16.86亿元拿下临平新城西地块,楼面价14700元/平方米,溢价率50%,自持比例为5%。

上海中建东孚投资发展有限公司成立于2008年,是全球排名第一位的投资建设集团中国建筑股份有限公司旗下骨干企业中国建筑第八工程局有限公司从事城市综合开发服务业务的投资平台,拥有房地产开发及物业服务双一级资质。

“地方大鳄”积极开拓杭州市场

连下多子完成首轮布局

除了来势汹汹的“国家队”,最近几年发展势头猛烈的地方性大鳄房企,也看中了未来发展被广泛看好的“国际杭”,成为杭州土地市场的积极分子。而且,不少房企一旦进入杭州,就一口气拿下多宗地块,顺势完成首轮布局。

在杭州市场上,闽系房企的身影不可谓不多,去年,又一家福建开发商顺利入杭,这就是联发集团。而且,跟它的老乡类似,联发在土地市场拿地毫不手软,去年总共收入3宗好地。

去年1月、4月、9月,联发集团先后竞得2宗良渚单元地块和1宗桃源地块,挥金40多亿元,其中桃源地块楼面价达到70%的上限,需自持20%。

联发集团成立于1983年,现已布局厦门、天津、重庆、杭州等国内17个城市,位列中国房地产百强企业第51位,拥有房地产开发一级资质。克而瑞数据显示,2017年联发集团销售总额343.2亿元,位列全国房企第60位。

目前,联发在杭州的首发项目案名已经公布,叫藏瓏玉墅,预计将在近期正式亮相。

在重庆起家的金科集团,去年也顺利入杭,并且把第一个开拓的板块,放在了运河新城。

去年9月份,金科在短短十天时间里以27.9692亿元的总价两度斩获运河新城地块,2宗地块楼面价分别是18935元/平方米和18860元/平方米,全部达到70%的溢价率上限,分别需自持15%和16%。

金科成立于1998年,经过20年的发展,跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”,目前已进入全国近60个城市。克而瑞数据显示,2017年金科获得了681.2亿元销售额,位列全国房企第32位。

与金科类似,路劲地产初次入杭也选择在一个板块内进行深耕,它选择了崇贤新城。

2017年8月10日,路劲竞得余政储出(2017)13号崇贤新城地块,成交总价9.6588亿元,楼面价12999元/平方米,溢价率50%。10月16日,路劲再次竞得1宗崇贤新城地块总价10.4949亿元,楼面价12999元/平方米,溢价率50%,自持18%。

路劲地产集团成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。现时持有的房地产组合投资主要位于长三角、渤海湾、大湾区,土地储备逾720万平方米。

按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2017年发出的报告,路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。

浙江本土房企同样不甘落后。来自温州的开发商温州时代在去年9月先后竞得西兴地块和北干地块,前者总价19.7676亿元,楼面价31851元/平方米,溢价率70%,自持比例25%。后者总价14.9702亿元,楼面价24991元/平方米,溢价率70%,自持比例21%。

温州时代集团大地房地产开发有限公司是温州老牌房产企业,自2001年成立至今,有温州时代中心项目,近年来,多以“联合体”的身份与其他房企在温州拿地。

目前,温州时代北干项目已经确定与杭州本地大鳄滨江集团合作开发,滨江集团收购50%权益,主操盘并收取管理费,温州时代则负责合并财务报表。

新锐房企达成入杭“小目标”

投石问路试水杭城

除了上述两类房企,去年还有几家新锐房企完成了入杭“小目标”,它们暂时只有1宗地块在手,通过第一个项目的开发来试试杭州市场的“深浅”。

东渡国际和三湘印象的首个项目不约而同选择了城东新城。在去年1月19日的土地出让会上,东渡国际拿下1宗商业地块,而三湘印象则以总价26.6亿元总价竞得1宗住宅地块,成交楼面价32370元/平方米,溢价率75%。

东方集团和中锐地产则瞄准了城西未来科技城板块,在去年下半年分别拿下一宗商住地。

此外,大名城落子萧山市北板块,上坤置业持之以恒终于进入临平山北,上海首创则拿下临平新城宅地。

今年1月19日,南京银城集团也顺利进杭,以12.0482亿元的总价,19389元/平方米的楼面价,溢价率69.70%,拿下三墩北地块。责任编辑 周坚洪 / 版式设计 汪瑾

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