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华润置地深圳第一座万象汇 将于明年4月正式亮相

2017-12-25 15:56:45来源:

(赢商网)随着华润万象天地、壹方城等项目入市,深圳商业地产创新势头逐渐攀升。成熟的区位条件、新颖的建筑形态、亮眼的品牌组合.....这些还远远不够,新入市的购物中心更应该抓住定位和规划优势,打造具有高辨识度的购物中心。 

秉承着“与城市一起改变”的商业理念,华润置地一直在积极探索着未来商业的多重想象。深圳作为华润置地的出发地和大本营,一直是其探索新型商业的前沿地,承担着其商业创新的使命。

2004年,华润万象城横空出世,至今仍是深圳乃至全国的商业标杆;

2017年,华润万象天地入市,开业仅2个多月就成了年轻时尚新地标;

2018年,华润置地在深圳又一力作——华润万象汇(专题阅读),又将掀起怎样的商业风潮?

据赢商网获悉,深圳万象汇位于中国的四大油画基地之一布吉街道,毗邻大芬油画村。倚靠这个天然的文化要素,华润万象汇致力于把文化、艺术、生活、消费完美地融合。

深圳华润万象汇背后的生意逻辑与定位思考 

作为深圳的第一座华润万象汇,深圳华润万象汇背后的定位逻辑与考量因素又是什么?

01年轻潮玩,定位紧扣新中产新人类 

深圳,一个年轻的城市,也是年轻人的天下。据了解,2017年深圳常住人口平均年龄仅32.5岁,人口结构相对年轻。以“新审美、新消费、新连接”为标签的80、90后“新中产”已成为经济消费的中坚力量,在消费、审美和与世界的连接方式上更现代也更新潮。

而以90、95后为主体的城市新人类,是伴随着中国经济崛起和移动互联网飞速发展而成长的一代,他们关注个性自我,注重及时行乐、注重情感消费。

深圳华润万象汇敏锐的抓住了“城市新中产”、“城市新人类”这两大客群,从项目的设计、招商、推广及运营理念上,就尝试更新、更潮的方式,打造对城市新中产、城市新人类更具吸引力的购物中心。

深圳华润万象汇深化“年轻+潮玩”的概念,以“不一young,更快乐”为slogan,定位“创新型潮玩喜聚目的地”。项目集潮流时尚、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体,并采用时下最流行的场景体验、大数据应用、线上线下融合等运营方式,打造创新智慧型购物中心。

02占据深圳两大区域人口密集区,消费潜力巨大

自2016年初深圳市政府提出“东进战略”以来,深圳东部片区的发展活力得以激发。而布吉,位于深圳市中部,是连接罗湖、龙岗的咽喉地带,其辖区内近百万人口,社区密集,消费力强劲,在商业领域有着巨大的发展空间。 

在“东进战略”之下,布吉将承接起支撑罗湖、接力南山的重任。但是,由于各种原因,布吉片区的商业发展一直相对滞后,作为责任央企,华润置地时刻不忘引领城市消费升级。

华润万象汇,作为华润置地精心打造的区域型商业标杆项目,将填补布吉片区商业领域的空白,引领该片区近百万居民生活品质的提升。

搭建“有趣场景+有趣内容”

深圳华润万象汇打造商业记忆点

一个成功的购物中心,是能够让消费者记住的购物中心,从而让消费者对其产生归属感和依赖感。那么,如何打造购物中心自己的“商业记忆点”?我们来看看深圳华润万象汇是怎么做的。

01 有调的设计 开放式的商业空间

深圳华润万象汇采用多首层设计特色,以一种开放式商业的形态,设置多个无遮挡的出入口。

以主干道、地铁链接出入口、大型社区入口为主的三首层设计模式,既能更好的接纳顾客,又能充分利用项目周边人流资源,营造浓厚的商业氛围。 

在店铺设置方面,不同于以往万象系列高端、私密性较强的调性,深圳华润万象汇注重消费者与货品的直接交流,打造开放式的商业空间,商家减少玻璃门框和实墙的使用,以宽敞、开放式的空间,给顾客带来零距离的购物体验。 

在楼层设计规划方面,一楼北区规划打造成为针对年轻人群体的开放式主题街区Y-Space,在招商及运营中将对该区域店铺进行筛选,并以 “battle”的概念对每家店铺进行角色设定,通过一系列规则,实现租户与租户、租户与消费者以及消费者之间的互动参与。

三四楼借鉴北京茶儿胡同8号院子的设计灵感,结合该区域内业态属性进行整体设计打造,以微杂院的形式打造Y-store,把院子搬进盒子里,激发生活的灵感,给生活以百变可能,同时让顾客在繁忙的都市生活之余,得到“友邻”般舒适放松的体验。 

02 有范的业态 打造年轻人的“第三生活空间”

对于购物中心而言,合理利用空间可以使更多商品得到陈列,从而拉动销售,提高坪效。华润万象汇将12万㎡的购物中心面积,切割成三百多家店铺,可以引入更多的品牌商家,让业态更加多元,让品牌更加丰富。

在品牌引进方面,相比于华润置地旗下购物中心只招大品牌的惯例,深圳华润万象汇在招商规划前期,就计划除了引进大品牌外,扶持、培养一些初创品牌,将一些小众的、新兴的、有特色的品牌带入大众视野,在消费者物质需求得到满足的同时,提供精神充电。

除了常规的零售娱乐体验业态外,深圳华润万象汇还根据各个楼层不同的特点,规划了一些特色业态。

比如在Y-space,70%区域规划为年轻人喜欢的潮流餐饮,24%的区域规划为年轻人喜欢的杂货、创意手工等店铺,剩余6%的区域规划为推广活动的集中展示,通过特色业态与特色活动相结合,营造出更适合年轻人的“第三生活空间”。 

03 有样的文化 萌贱“鸭梨哥”拉进消费者距离 

如今的80、90、00后对文化、艺术、娱乐的需求特别强烈,所以,购物中心除了具有消费属性,还需要有文化、艺术属性。好的文化氛围不仅能提升购物中心的整体形象和颜值,还能让消费者产生情感共鸣,留住消费者的心。

为了迎合城市新中产、城市新人类的“新审美”,打造年轻人喜欢的购物中心,深圳华润万象汇与著名漫画家十九番联手打造了一个“萌贱”的“鸭梨哥”形象,用戏谑的口吻、漫画的形式来描述当下80、90、95后的生存状态,既生动形象又充满趣味性。

而背靠大芬油画村这个天然艺术文化基地,项目在业态设置、推广活动等环节都会加入艺术的元素,实现艺术与商业的空间资源置换。比如,在项目储备前期,华润万象汇就与布吉街道办宣传部发起了以“鸭梨哥”为原型,以“美好新布吉,万象新生活”为主题的彩绘城市雕塑活动,既能为项目打造一个浓浓的文化艺术氛围,又能满足项目年轻人对手工、艺术创作的兴趣需求。

阳春白雪的艺术与商业的结合,一定要让消费者觉得好玩、有趣,收获别样的体验。深圳华润万象汇充分挖掘大芬油画村的艺术资源,在购物中心开展众多与油画相结合的活动。

比如邀请大芬油画村的老师进行现场作画,举办消费者DIY油画等,将艺术的元素融入购物中心,既能为消费者提供增值服务,又能延长消费者逗留时间,增加消费行为。

04 有趣的体验 “不自嗨”的运营理念 

以往的购物中心,主要是以商品为核心,无论是顾客要与不要,都要提供这些商品让顾客来选择。而万象汇项目致力于通过大数据分析,根据顾客需求,提供个性化地定制产品、活动,从顾客的角度出发,忠实于顾客的需求。

坚持“不自嗨”的运营原则。从顾客的体验出发,不定期组织租户、品牌与消费者互动,调配内外部优质资源。根据不同节点、主题,注重商场与顾客、商场与商户、商户与顾客的三重化学反应,让顾客在享受轻松购物的愉悦时,推动商场、商户和顾客之间的多向互动。

将围绕“一点万象”开展推广运营等相关工作。从“互联网+”转变成“+互联网”,“+互联网”更多强调“顺势创新”,以传统行业业务为基础,利用互联网技术和理念,以移动端为驱动,以提升顾客消费体验和商家经营效率为核心,通过商业实体与互联网的深度融合,实现购物中心的全渠道运营。

分客层维护体系,给不同的消费者定制化的服务。不同于以往购物中心单纯以金卡、银卡的等级来区分客群,万象汇更注重以兴趣、爱好等属性来对客群进行分层,旨在根据消费者的爱好、需求,与租户一同打造具有吸引力的活动,达到维系客群的目的。

剧透!深圳华润万象汇2018年4月正式亮相

据了解,深圳华润万象汇将引入品牌300余家,囊括知名超市、品质影院、潮流时尚、主题餐饮、儿童娱乐等,覆盖片区城市生活方方面面,丰富多元的业态满足不同人群对生活的追求。

该项目已引进华润置地首家自营影城,深圳首家HECHTER、OCE生活概念馆;龙岗首家星巴克甄选、嘻游记、星怡会、西堤牛排、云海肴、太二酸菜鱼、鱼非鱼、撒椒、KOI The、海马体照相馆、木北造型、西西弗书店;布吉首家喜茶、圣丰城、奈雪的茶、无邪、H&M、UNIQLO、GAP、Ck jeans、Ck performance、Ck underwear、关键词青少儿英语、杨梅红国际私立美校、金宝贝、Meland等。 

 

其中,于万象汇打造的首家自营影院彰显了华润置地进驻深圳东部的信心,实现用品质给城市更多改变的理念。该影院将从设计、设备、服务等方面为当地消费者带来更高品质的观影体验。

目前万象汇整个招商工作已接近尾声,商场预计将在2018年4月正式开业。那么,万象汇能否改变深圳未来体验商业的格局,让我们拭目以待。

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