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从纺织厂到商业街区 西安复地·大华1935玩转艺术与商业

2017-12-25 15:56:45来源:

提起老厂房改造案例,国内首推北京798艺术区。几十年前,那里聚集了国营798厂等电子工业的老厂区,现在798已发展成为北京都市文化的新地标,聚集了画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间,对城市的人文环境和空间应用等产生积极影响。

每个城市都有展现其独特气质的历史建筑改造项目,像北京798艺术区这样的成功案例,南京有1912时尚街区、上海有M50创意园和新天地、深圳有华侨城OCT,它们都已超越了本身的艺术或商业属性,成为所在城市的全新名片。

在西安,于12月16日正式开园的复地· 大华1935同样赋予了老厂房改造更多的可能性。

大华1935由民国时期(1935年)石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成,现由复星地产投资控股。

经过复星地产旗下专业商管公司——星纬资本操盘倾心改造,西安复地·大华1935兼具北京798的艺术人文特质和上海新天地的繁华商业属性,将现代摩登的餐饮、零售、文创、娱乐、精品酒店以及博物馆、小剧场集群、文化艺术中心等多元的艺术和商业形态融入到历史悠久的工业区内,开启了全面焕新之旅。

格调餐饮率先亮相 70%为首进品牌

西安复地·大华1935定位为“多元城市享乐领地”,建筑面积8.4万㎡。开园当日,率先亮相的 “FUN享车间”,定位为调性餐饮,共有15个新鲜精致的餐饮品牌正式开业,其中70%品牌为西安首店。

西安“最美”星巴克,岛型吧台设计将浓浓的美式工业风与复古风混搭,呈现低调而华丽的风格。

以水墨为设计风格,主打北京烤鸭的意境菜——古炙,这也是品牌的首个门店。空间装饰上古意浓浓,惬意舒适,菜品精雕细琢,一味一意境。

川式料理——诺隐,按位上餐,讲究中式布局,空间精巧细腻,将食物的美味恰如其分的包裹在禅意的宁静致远当中。

地道京味儿火锅馆,肉食动物的天堂——胡同猫,一家文艺气息爆表的火锅店。

拾叁潮,谐音“十三朝”,也许是全西安最有氛围的音乐餐吧,主场乐队每日倾情演唱,历史的温厚与时尚的性感在此并存。

开园期间,大华1935推出蒸汽朋克风美陈,并与“冇意思超级市场”联手策划了一场POP-UP STORE,吸引了约24个潮流前卫的独立品牌纷纷设摊,打造成艺术品和生活用品完美杂糅的超级市场。

POP-UP STORE

其中包括来自西安的独立服装设计品牌眉须三、原创手作品牌Deer and reed、以手工皮具为主的工作室甜小姐手作等。

与此同时,一场名为“此时此地”的摄影展也同期举办,征集关于大华1935的摄影作品并展出。

虽然此次开园仅限于餐饮部分,但大华1935期望将商业与艺术结合打造的想法非常明显。

星纬资本西安公司常务副总经理刘炎豪接受采访时说,大华1935致力于打造为最西安的文化体验地,世界级互动娱乐目的地,给西安市民带来全新的生活方式和精神感受。

旧建筑与新生活相促 从内到外焕发新生

焕新出发的大华1935虽然增加了商业属性,但是其建筑造型上仍保留了上世纪30年代至90年代不同时期的建筑风貌。

刘炎豪告诉我们,大华1935的前身,是1935年由著名企业家石凤祥创办的长安大华纺纱厂,是近代全国重要的棉纺织工业基地,经历过民国时期的无限风光,也经历过战争年代的炮火洗礼,这些兴盛荣辱的文化沉淀,没有被时间略过,他们留存在厂房的一砖一瓦,一管一道,成了大华1935最珍贵的回忆。所以,在对项目的改造过程中,采用了保留建筑外观、改造内部结构和功能、引进新生活内容的方式。

举例而言,为了更好地保留五六十年代特色的墙画,通过采用玻璃封存的方式,不仅为园区内增添历史感,更使其成为天然的外立面装饰;邀请世界顶级设计团队伍兹贝格操刀项目商业改造,在坚持原则的同时作出创新,不仅确保商业动线的合理优化,同时也符合政府对文物保护的规定。

小剧场集群

在保留原有的大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时,大华1935引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、顶级多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合,并以7大空间概念进行划分。7大空间有:

N1织梦车间(90年代初生产厂房、石公馆,17700㎡)——主力品牌店+潮流品牌店+时尚餐饮

N2百戏车间(90年代中期清洗棉花、喷织、整理的车间,24000㎡)——时尚零售+国际互动体验空间+主题餐饮

N3动力车间(原大华纺织厂细纱车间,4900㎡)——运动品牌零售+运动体验+能量餐饮

N4日集车间(原大华纺织厂筒并捻及清花车间,3900㎡)——生活服务+品质百货+餐饮工坊

E1乐府车间(70年代织布车间,8400㎡)——影音文化空间+小剧场+休闲餐饮

E2翰林车间(始于1935年的准备和梭织车间,9600㎡)——文创+书店+博物馆+生活美学

S1-S5 FUN享车间(30/40年代石公馆、秘密金库、动力中心,11200㎡)——调性餐饮+国际CLUB

这7大空间,整体计划于明年年底面市,目前已经开始与品牌陆续签定合作意向。

同时,借助于集团的资源优势,加拿大太阳马戏团也为大华1935量身打造了大型娱乐互动体验产品,这也将是太阳马戏团在国内落地的首个互动型项目。

实力管理团队 助力城市级地标绽放

背靠大明宫国家遗址公园、18条公交线路直达、地铁4号线无缝连接,依托民国时期大华纺纱厂原址,大华1935所处的位置注定了其不平凡。

项目夜景俯瞰图

在西安商业地产特色稀缺、发展潜力巨大的市场环境下,如何做出差异化的产品成为大华1935需要思考的关键。

刘炎豪说,西安是一座有着悠久历史的十三朝古都,吸引着国内外游客驻足停留。而大华1935则是一个将历史和时尚生活结合的跨界文艺商业街区,它要吸引的不仅是崇尚潮流艺术生活的本地年轻人,还有在西安深度探索的旅行者。大华1935这样的商业形式在西安属于首个,我们希望能通过来它来提升西安整体的艺术涵养,开拓西安商业新格局,升华一座古都的精神内质。

除了优越的地理位置和文化基因,大华1935背后专业的运营管理团队使其更具底气。作为项目操盘者,星纬资本用国际化的视野助力大华1935从纺织工业厂区到跨界文艺商业街区的蜕变。

据了解,星纬资本为复星地产成员企业,聚焦于商业资产运营管理领域,以项目资产运营管理为核心,以投资发展和衍生平台为依托,具备“融投管退”于一体的全链条商业管理能力。截至目前,星纬资本在北京、上海、广州、成都等14座城市核心商圈操盘着24个商办项目,管理面积达300万㎡。

凭借复星20多年来积累的全球产业资源,星纬资本将助推大华1935与世界级品牌资源的“零距离”嫁接与驱动,为西安带来一座全城瞩目的新地标。

同时,西安复地·大华1935也在努力成为工业遗址再利用的典范,为存量资产改造提供可参考的新思路。

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