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华侨城拟彻底退出北京丰台项目 谁能继续成为接手方?

2017-12-01 16:00:10来源:

丰台三结义的时候,华侨城(专题阅读)(相关干货)、华润和招商局不是没有想过要一起干一番事业的,2015年11月,这三家央企组成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台的5宗地块。

然而,这一出结盟演义的戏码未登台便散场。由于地块的最终成交价格超出授权价格,在接下来的两年里,丰台项目迎来的是曲折命运,首先是华润和招商局的陆续退出。

而华侨城的项目权益也随之几经变化,先是由原来的33%变更为100%,随着8月份北京侨禧投资有限公司(持有丰台地王项目)49%的股权售予泰禾,华侨城再次迎来了它的“丰台合伙人”。

此后发生的事情颇为值得玩味。11月28日,华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权;而在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,该项目名称正式冠以泰禾之名,由“新著东方”改为“泰禾·金府大院”,意欲打造“城市核心的顶级豪宅”。

华侨城此举大有全身而退之势,牌局彻底重洗,市场颇为关注下一个接手方会是谁,有行业人士对观点地产新媒体表示:“正常挂牌之后,谁觉得这个项目不错,都会按照正常的规则竞买。按照泰禾之前接手49%的股权看,很可能(这次)还是它接。”

华侨城丰台大撤退

时间回到2015年11月2日,当年的华侨城与华润置地、招商组成联合体,以总价83.4亿元竞得位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村的5宗地块,三者的股权占比分别为33%、33%和34%。

上述5宗地块占地面积合计11.76万平方米,其中住宅地块1404-669的用地面积为9.07万平方米,计容建筑面积将近19.94万平方米。

在拿地一小时后,有知情人士爆料称,因土地成本超出预期,华润、招商局已经在最后的竞拍阶段退出,实际上最终是华侨城独自拿下地块。

观点地产新媒体了解到,以彼时的成交价计算,该地块折合楼面价达5.6万元/平方米,83.4亿元的成交总价也录得彼时北京土地总价第三高,成为市场关注焦点。

一年之后,“退出传言”落下实锤。后来公告显示,在拿地后的第三天,招商和华润分别以项目地块最终成交价格超出授权价格为由,向华侨城递送了退出项目合作函,并分别于2016年7月和8月正式将各自股权悉数转让给华侨城,彻底退出丰台项目。

两位合伙人退出一年多后,华侨城在今年8月终于迎来了新伙伴。2017年8月,泰禾的全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司,以7.34亿元的价格受让侨禧49%的股权。同时,泰禾锦辉还需向侨禧提供股东借款,专项用于偿还华侨城的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息,此外还需认缴490 万元的注册资金。

11月28日,华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%股权,大有全身而退之势。

观点地产新媒体了解到,本次51%股权的挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。因此,连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台项目剩余51%的股权,本次的受让方需要付出约56.8亿元的代价。

谁能继续成为接手方?

针对此次出售的原因,知情人士对观点地产新媒体表示:“算上拿这块地的地价,上次挂牌和这次挂牌的(价格),(华侨城)有钱挣呗。”刨除由受让方承担的贷款本金和利息,单单以挂牌价格计算,华侨城将获得的股权转让金额为15.05亿元。

“比如说这个项目转让100多亿(包含贷款本金和利息),我在其他地方能干多少事,能拿多少地啊。”上述知情人士表示,华侨城作为一个企业,每一个阶段都有每一个阶段的战略目标和发展需求,华侨城因此会根据自身的经营情况做出类似的决策。

至于本次51%股权的接手方会是谁,上述知情人士则表示:“正常挂牌之后,谁觉得这个项目不错,都会按照正常的规则竞买。按照泰禾之前接手49%的股权看,很可能(这次)还是它接。”

值得注意的是,在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,该项目名称正式冠以泰禾之名,由“新著东方”改为“泰禾·金府大院”,意欲打造“城市核心的顶级豪宅”。

谈及8月份接手的原因,泰禾集团品牌部总经理周骁勇表示:“我们就是看好这个项目,我们不看好也不会接手。”

那么,泰禾是否有意向继续接手?针对观点地产新媒体的求证,周骁勇仅回应:“一切以公告为准。”

不过,无论最终由谁接手,受让方势必具备在短时间内调动大量资金的能力。

观点地产新媒体查阅公告得知,在华侨城第一次出售侨禧股权之时,便提出受让方同意合同签订之日起 5 个工作日内向侨禧提供44.49亿元借款。

而本次出售侨禧剩余51%股权,华侨城提出的条件相对而言更为苛刻。受让方需同意采用一次性付款方式支付将近约56.8亿元的代价,同时在双方签订《产权交易合同》之日起的1个工作日内,受让方需要将交易价款、贷款本金及利息支付完毕。

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