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前10月五大房企佛山拿地量均超20万㎡ 美的获10宗居榜首

2017-12-01 15:59:52来源:

近日,中国指数研究院统计数据显示,前10个月碧桂园、万科、保利依然稳居全国范围内拿地金额前三,长三角、中西部以及珠三角是房企最热衷的三大拿地区域,其中珠三角又以佛山为开发商拿地补仓的重点目标,招商、中海、华侨城、阳光城、恒大跻身珠三角拿地量前十名。

今年前10个月,这些品牌房企在佛山的布局是怎样的?据公开招拍挂成交数据统计,美的(专题阅读)以39.56万㎡的拿地量位居第一,之后是万科、龙光、招商蛇口、时代。

▲最勤快

美的拿地10宗居榜首

从拿地块数来看,美的堪称2017年的“劳模”,从开年3月份开始拿地一直到上月,几乎每月都有斩获,以拿地总面积39.56万㎡和总共10块地位于前10个月拿地量榜首。而从中国指数研究院全国的数据来看,美的拿地总额为238亿元,位居第27位。从布局的范围来看,今年以来,美的的足迹从北滘、高明走向了龙江、大良、伦教、杏坛、三水等地。今年6月一口气在伦教拿下了近5万㎡的位于新基北路的地块。对于拿地计划,美的战略发展中心项目拓展专业经理陈虎表示,美的看中的是两宗地块的大量自然景观、河道等,未来将会连片开发成住宅区。

万科拿下的70年自持地块近日举行了奠基仪式,将打造长租公寓。

近年来万科在佛山的布局也是如火如荼,前10个月拿地量达到了38万㎡。和美的相比,万科的拿地块数虽然少了一半,但地块面积更大,也更趋向于拿一些有产业发展规划的地块。例如今年3月和9月分别在陈村各拿下一块地,两宗地块都依傍潭洲国际会展中心、潭洲湾的区域规划,尤其是位于会展大道以南、会展中路以西的9.5万㎡商服地块,万科近期将其定名“天空之城”,规划为集办公、购物、酒店、公寓等于一体的地铁上盖城市综合体,投资额将达到42.59亿元,引发业内关注。

此外,许久未见的龙光,从去年开发禅西玖龙湾项目后就大有重回公众视线的谋划,尤其是从今年下半年开始,拿地仿佛开了挂。龙光前10个月拿地总面积达到了26.6万㎡,布局区域覆盖丹灶、高明、三水,仅上个月就一口气就拿了三宗。

▲最霸气

配建、自持地块不眨眼

自从土地出让方式加入了竞配建、自持等条件后,有底气拿下竞拍条件苛刻的项目,也成为了考验开发商实力的一大指标。

从今年出让的一众土地来看,五成以上都带配建,包括万科、美的、中海、雅居乐、时代,以及新进入佛山的世茂、华发、金科等。而其中有些项目的配建和自持比例让业内惊叹“风向已经变了”。 

美的是今年土地市场的“大赢家”,不仅数量多,3月份拿下的北滘新城地块更是配建比例达到了七成。据了解,该地块位于美的大道以南、天宁路以北,地块总占地面积约5.9万㎡,总计容建筑面积约19.4万㎡,其中人才住房配建部分就要达到14.2万㎡,让业内咋舌。但也有开发商认为,人才住房虽然限价,但也是可以销售的。而美的方面则表示,因为看好片区价值,同时美的也是北滘本土企业,能否盈利也主要看公司的运作。 

而这并非美的第一次拿配建项目,今年1月美的就联合多家本地企业拿下了北滘新城人才公寓地块,配建面积11.3万㎡,就是已经入市美的领贤公馆,售价9800元/㎡,已经推出了首期300多套房源,年底还将推900多套。

同样霸气的还有自持70年的万科。今年6月,万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地,这在广东省还是首例。地块拍出后,业内纷纷猜测,不能卖那只能收租,但万科要用什么方式实现盈利?当时万科的回复是“践行城市配套服务商的理念”。而就在近日,该谜底揭开:佛山万科将联合中国建设银行佛山市分行一同打造“CCB建融家园·泊寓”项目。此前泊寓作为万科的长租公寓品牌在佛山已有布局,但都是以租场地改建的模式运行,而此次重资产投入,业内分析,或许是看中建行密集的网点和金融服务的植入。

▲最深耕 

布局多年走镇街路线

如果说去年开始有品牌房企试水高明、三水、顺德南部等地,那么今年便是房企们齐齐深入这些新兴板块开疆拓土的一年。而有个别房企,例如碧桂园、时代、恒大、美的等,因为早年便布局了镇街板块,拥有熟悉当地市场的优势,今年更是沿着既有疆域版图连片拿地。

碧桂园早年一直走镇街路线,不少目前大热的新兴板块其实早已有碧桂园项目进驻。例如碧桂园今年首月拿下了位于高明荷城的一宗4.1万㎡商住地,而该地块就毗邻高明碧桂园三期,未来或将连片开发。此外,碧桂园在高明也还有去年收购重新上市的碧桂园天汇湾项目。

在三水也是同样的情况,今年碧桂园拿下了三水北江新区和乐平两宗地,而在这之前,碧桂园在三水已经布局有碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山两个项目。此次深入三水,一个着力宜居新区,一个位于对接花都空港板块,代表着碧桂园深耕三水的布局。

时代地产作为三水北江新区的“拓荒者”,前十月的拿地量虽然仅两宗,但其中就有一块依旧在北江新区,位于其新项目时代南湾的右侧,占地近9万㎡。历数这几年时代地产在三水的开发,时代城已经建到了六期,加上时代南湾和新地块,时代算得上是北江新区的“忠实客户”。

▲最真爱

新面孔大手笔进驻

今年以来又有一批“新面孔”房企进入佛山,世茂、华发、电建、金辉、金科、金融街等,首次进入佛山选址一两个潜力区域试水再正常不过,而如果能在半年不到的时间连续拿地四宗,那就真称得上对佛山“一见钟情”了。

来自福建的金辉就是这样一个钟情于佛山的“新面孔”。今年4月,金辉拿下了位于北滘新城和容桂的两宗地,值得注意的是,北滘新城地块不仅是金辉布局珠三角的第一步,而且开发条件多,要配建提留物业,还要按100元/㎡·月返租。但金辉集团珠三角区域常务副总裁李勇则认为,看好佛山的经济实力和楼市发展,还会继续在珠三角布局。果不其然,今年6月和8月,金辉的步伐又迈向了大良和大沥,虽然这两宗地块面积都不大,但金辉已经实现了半年内落子顺德、南海两大广佛交界板块的布局。

世茂也是如此,两个月时间在佛山连下三子,一宗位于绿岛湖,另外两宗“情定”奇槎板块,足见其对禅城的热衷。世茂在奇槎的两宗地合计占地约7.7万㎡,世茂集团华南区域投资总监易炳顺表示,奇槎两块地将用于合并开发中高端产品。

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碧桂园拿地金额居全国第一

根据中国指数研究院统计,今年前十个月全国房企拿地前50名中,碧桂园、万科、保利继续稳居拿地金额排名前三。碧桂园以1903亿元位居榜首、万科1525亿元、保利1222亿元,三家房企的拿地金额均超千亿。在拿地面积上,融创中国以6659万㎡居榜首,紧随其后的是碧桂园、恒大、万科,均超过2000万㎡,此外保利、中海、旭辉、新城控股、绿地等在全国的补仓面积也超过了1000万㎡。

从区域来看,拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点一二线及其周边三四线城市。佛山以2140万㎡位于前十月土地成交面积全国排名第七,同比增加了五成。大型房企布局更广且资源优势凸显,中小房企布局较为集中于其深耕区域,中国指数研究院报告分析,在一二线城市土地供应缩减背景下,企业对发展资源的争夺更加白热化,未来资源获取能力将成为企业发展的决定因素之一,房企将更积极关注重点城市的土地机会,获取优质土地资源,为规模扩张奠定基础。

业内看市

中原地产策略研究中心副总监朱伟德:房企布局镇街,促进当地居住品质提升

今年佛山品牌房企在佛山拿地的热情高涨,尤其大湾区的新发展背景下,众多新面孔的品牌房企进入佛山市场,相比广深,佛山的土地市场进入门槛相对较低,而且佛山的住宅成交量持续保持大湾区内的最高水平,带动了品牌房企对佛山的房地产市场持续看好。

在租购并举的发展战略之下,今年以来包括佛山在内的众多热点城市在土地出让中捆绑了配建人才住房和自持物业的要求,正是对未来住房租赁市场发展提供良好的基础。对于开发商来说,物业自持意味着开发建设的成本短期内难以回笼,与银行的合作,开发住房租赁的金融产品将会是自持租赁产品的可行的盈利方式,万科和建行的合作就是一个示范,未来还会有更多这类型项目面世。

还有一个特点就是今年品牌房企纷纷开始布局佛山的镇街,而且不少是首次进入,一方面品牌房企的进入可以极大提升镇街的房地产开发品质,提升区域的居住价值,另一方面,通过其品牌吸引力吸纳更多的人口进入镇街,促进镇街的房地产市场发展,这是佛山房地产市场是一个促进。

佛山经纬研究中心经理麦少荘:新品牌争相布局佛山,高利润不是第一要务

和去年相比,受到政策等的影响,今年开发商拿地的态度更谨慎,加上政府的引导,整体成交走势是较为平稳的。

从区域上看,今年推地范围在逐步向镇街转移,这既符合城市发展的方向,也是对镇街市场的拓展。可以看到,不少品牌房企对一些潜力镇街还是很感兴趣的,这证明在大湾区的背景下,佛山的城市魅力在不断提升。

今年土地市场的另外一个特点是基本都带配建,业内都在讨论未来盈利点何在。我们分析,现阶段一些品牌房企进入佛山未必以高利润为第一目标,更多是为了在佛山这个潜力城市扎根、布局,从品牌发展考虑。同时现在房企都在跨界合作,提升产品附加值、不同领域资源的调动或许会成为未来房企盈利的方向。

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